怎样治好白癜风 http://www.zgbdf.net/m/文/钟黛编辑/江一苇交易落定，车建新卖掉了“命根子”的控制权。7月18日，远洋集团发布公告，远洋集团及其关联合作方拟以40亿元获取红星启发合计70%的股权。交易标的仅指向红星企发下属的红星地产板块。此桩交易将缓解红星系的流动性危机。近年来，红星系在多元化扩张之下，债台高筑，疫情加剧了困境，资金链紧绷。红星系的实控人车建新，一度喜欢在采访中直接或间接谈到同行王健林。年，王健林刚刚从“买买买”转向“卖卖卖”，车建新在采访中意有所指：“他们很多人把钱投到海外去，然后让企业负债几千亿上万亿，我觉得肯定是有风险的。”“我要是负债一万亿，肯定睡觉都睡不着”。不过，三年后，红星系也因多元化爆发了债务危局，车建新最终和王健林一样，割肉求生，走向“轻资产、重运营、降杠杆”之路。隐形地主从常州走出来的木匠车建新，不仅是全球最大的家居Mall运营商，还是A股最大的地主之一。早在年，车建新就开始自己买地、自建部分商场。早年他曾说过：“买地是做企业绝对的命根子。”他炒地皮颇有心得：“我（的家居Mall）在三四线城市就是做轻资产，一二线城市做重资产。因为三四线的投资回报率要低一点，一二线的投资回报率高。”年，“红星美凯龙家居”在港股上市，盈利能力“亮瞎眼”：当年营收87.6亿元，净利润41.0亿元，净利率46.8%。其中，公允价值收益达到了23.8亿元，贡献了过半的净利润。如果减去这部分收入，当年红星美凯龙家居的净利率降至19.6%。所谓公允价值收益，即红星美凯龙手里的地皮涨价了，尽管没有出售，但涨价部分也计入营收中。不仅家居主业靠物业增殖赚得盆满钵满，车建新还拥有独立于红星美凯龙家居之外的地产公司。年，“红星地产”成立，从事地产开发、商业投资开发运营与商业资产管理输出。年，车建新高调宣布：红星地产向千亿销售目标迈进。随后，在地产业逐渐转凉的氛围中，红星地产逆势扩张。据易居克而瑞统计，年，红星地产全口径销售额为亿元，权益销售额为亿元，排名第63位。如今，车老板多年来圈下的优质地皮，为远洋做了嫁衣。目前，红星地产待售货值接近千亿，其中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市；从业态分布来看，可售型住宅产品比重高达80%，且多为面向刚需和刚改的高效项目，可实现快速去化。红星地产还拥有21个商业项目，其中位于一二线城市核心地段的优质资产占整体估值70%以上。目前，商业项目有3个处于开业状态，预计今明两年新增开业数量约十余个。多元化版图多年高速扩张、多元布局之后，红星系债务高企。红星美凯龙家居则不断转型，年开始探索电商之路，年开启O2O战略，三年后正式推出“战略”，即在实体商场拓展到家的基础上，打造1个互联网平台，线上线下一体化。围绕家居主业，红星系的触角向上下游不断延申，在住建集采、家居物流、装修，乃至融资租赁、供应链金融方面皆设有子公司，想赚整条产业链的钱。在房产领域，红星系的版图横跨住宅地产、商业地产、房产经纪等领域。年，车建新进军房屋中介，成立美凯龙爱家中介，宣称要用5年时间，做到二手房行业第二名。红星系进入的领域，皆是巨头林立。在红海厮杀，需要不停烧钱。此外，车建新还有一颗做VC的心。公开资料显示，截至年末，红星美凯龙投资的公司94家，实现盈利的有45家，亏损的有37家，其余12家盈亏不详。在投资领域方面，五花八门，除了家居建材，还涵盖了社区媒体、自动驾驶、生鲜平台、美妆经销、英语培训、户外运动装备等。流动性危机截至年9月末，红星美凯龙控股集团的债务总额达.8亿元，有息负债为.80亿元；一年内到期的非流动负债高达.98亿，短期借款36.64亿，而其账上货币资金仅62.2亿元，短期内存在近百亿资金缺口。同时，疫情之下，红星系的“现金奶牛”红星美凯龙家居也遭遇利润腰斩。年年报显示，红星美凯龙家居实现营业收入.36亿元，同比下降13.56%；归母净利润17.31亿元，同比下降61.37%；扣非后归母净利润11.62亿元，同比下降55.53%。为了应对债务到期压力，红星系今年募资动作频频：发新债，再融资，甚至抛售股权和资产，意图快速回笼资金。3月1日，红星美凯龙家居37亿元的股票定增方案获得证监会的审核通过，这是其自年A股上市以来首次进行股权再融资。9天后，红星美凯龙控股又发行了一笔公司债，募集30亿元。直到3月29日，远洋资本战略入股红星企发获得18%股权，股权转让对价为10.3亿元，而4月到期的“16红星02”刚好需要偿还10亿元。6月，红星家居物流又将7家物流子公司全部股权及借款债权转让给了远洋资本，交易对价约23.12亿元。最终，车建新未能保住红星地产的控制权。太阳底下无新事，因多元化扩张倒下的公司不胜枚举。或许，当认为自己什么都能干、什么都可以干时，就已埋下隐患。
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