税务处理一直都是会计行业工作的一大重点！房地产企业的税种与其他企业的不同，其主要体现在增值税、土地增值税及企业所得税。那么如何做好房地产的涉税处理呢?今天为大家分享房地产开发全程财税处理技巧与风险防范，一起来看看！一、
概述（一）、房地产开发业务流程及特点（二）、会计核算与纳税管理难点问题（三）、会计核算与纳税管理难点问题的应对策略二、企业设立阶段财税处理与票据管理（一）、开办费的财税处理1、开办费的界定开办费是指企业在筹建期发生的费用，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产成本的汇兑捐益和利息等支出2、开办费的的财税处理（1）会计准则上的规定：直接计入管理费用3.难点问题讨论：筹建期如何界定？（二）、项目调研费可否计入开发成本？1.土地增值税暂行条例实施细则前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、测绘、“三通一平”等支出。2.企业所得税《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[]31号）第二十七条规定：“前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用”。3.总局答复4、直接组织、管理开发项目发生的费用”是指施工现场为组织、管理开发产品而实际发生的费用，对不属于为施工现场服务的部门，如行政管理部门、财务部门、销售部门等发生的费用不得列入。差旅费、会议费等费用也不得列入三、项目管理相关费用的核算技巧1.增值税2.土地增值税3.企业所得税四、母公司派员为子公司工作代发工资的处理三、项目融资阶段财税处理与风险防范（一）企业资本结构设计应考虑的财税问题四、土地取得阶段财税处理与风险防范五、规划设计阶段财税处理与风险防范六、建设阶段财税处理与风险防范七、因销售年度所得税清算技巧八、土地增值税清算技巧及基本账务处理篇幅有限，无法一一展示，
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