：本文是武汉学区房系列第16篇。在前面晴空云鹤所写的《义务教育阶段武昌区中小学现状格局如何？（又名：武昌区优质小学和初中有哪些？）》一文中就提出了，为解决教育发展不平衡问题，武昌区规划打造8大优质义务教育学区，实现教育资源全域覆盖。上一期晴空云鹤主要介绍了中南中北路学区的武汉小学、武珞路中学（武珞路实验）的学校概况，以及划片对口的学区房小区楼盘房价等相关信息，今天继续介绍中南中北路学区的第二十五中学（初中）和傅家坡小学（又名“付家坡小学”）。一、武汉市第二十五中（公办初中）：武昌区民主路号（民主路和紫沙路交汇处对面）武汉市第二十五中学大门武汉市第二十五中学校内武汉市第二十五中学校内：（信息来源于百度百科等网络资料。为了避免被自媒体平台的原创规则误伤，我不便引用更多学校简介，对内容适当做了一些删减。有兴趣的朋友请自行搜索查看）武汉市第二十五中学始建于年，原为美国基督教圣公会办的“圣·希理达女子学校”，因美国波伦女士遗留巨款，专为中国建女子学校之用，故命名为“波伦女校”，是武汉市乃至全国最早的新学堂之一。年由省教育厅接管，更名为“湖北省立第三女子中学”，年划归武汉市教育局，改名为“武汉市第二十五中学”至今，年定为湖北省重点中学。年与原十五中初中部合并，成为一所单设初中。：二十五中校园占地面积2.67万平米，建筑面积1.45万平米。学校现有29个教学班，学生人。：二十五中现有教职工人，其中专任教师人，有硕士研究生或研究生课程班学历12人，大学本科以上学历人。市学科带头人1人、市优秀青年教师4人，区学科带头人21人，区优秀青年教师14人，共40人，占专任教师34.8%，省特级1人，武汉市学科带头人1人，骨干教师力量较为雄厚。：年，学校率先在全国开展“阳光教育”实践，经过13年的实践与推广，阳光教育不仅成为我校实施素质教育的校本化实验，而且成为极具特色的实施素质教育的样本，形成了实施素质教育的新常态，学校连续14年获得武昌区教学质量奖；学校成为以阳光教育为品牌、享誉全国的单设初中，是中国阳光教育研究院秘书长学校，是全国阳光教育研究的中心。阳光教育成为当代中国基础教育三大流派之一。：在近年的悠久历史中，桃李芬芳，人才辈出，培育出无数中华栋梁：著名作家柯岩、首届“国际南丁格尔奖”获得者陈道得、联合国国际劳工组织性别平等局原局长张幼云、湖北省政协原副主席蒙美路等等。：共享阳光和谐育人——访武汉市第二十五中学校长邹伦海（成功教育杂志，年5月）二、武昌区傅家坡小学（又名“武昌区付家坡小学”）：武昌区武珞路号：第二十五中（部分对口）、梅苑学校初中部（部分对口）：（信息来源于百度百科等网络资料。考虑到平台规则要求，不便于过多引用文字学校简介，对内容适当做了一些删减。有兴趣的朋友请自行搜索查看）傅家坡小学始建于年，年成为全国创造教育实验基地；年被选定为全国“十.五”教科研课题重点实验学校。年11月被评为“湖北省中小学校本培训省级示范学校。在五十年的办学历程中，学校积极践行“育人为本，让每一个生命都精彩”的办学理念，努力构建“让学生如意，让教师乐意，让家长满意，让学校成为社会的最爱”的理想校园。全校现有28个教学班，学生约人，在岗教师80人，其中中高级职称3人，武汉市学科带头人3人，武昌区学科带头人23人，武昌区优秀青年教师12人。校园占地面积平方米，建筑面积平方米。近百米的超长距葡萄长廊构成了中心城区学校一道独特的风景线；学校各种设施完善，各种多功能室20余间。武昌区傅家坡小学学校大门武昌区傅家坡小学校内葡萄长廊武昌区傅家坡小学教学楼：世界读书日，傅家坡小学师生集体诵读《少年中国说》（楚天都市报，年）学习雷锋主题队日活动在武昌区傅家坡小学隆重举行（新浪湖北，年）三、傅家坡小学对口划片小区（一）划片对口：（年入学招生简章，图片来源于网络）图片来源：家长帮（二）傅家坡小学对口的小区（楼盘）佳兆业广场天御、水院小区（水电勘测设计院）、凯乐花园、小刘家湾社区、中南新苑东区西区、奥山星座、奥山创意街区、洪山坊社区、中南电力设计院生活区、湖北省建筑工程管理局宿舍、湖北省建筑物资供应运输公司宿舍、阳光年华、舒家街小区、长春小区、和璟国际、华润置地公馆、中南龙庭、中南电力设计院宿舍、阜华领秀中南、鹏程时代等。（说明：以上小区楼盘和范围示意图，我尽力做到准确客观，但不敢完全保证无一错漏，具体以学校招生简章的内容为准，相关图片来源于网络）（三）傅家坡小学周边小区（楼盘）房价地图傅家坡小学周边小区房价（安居客）傅家坡小学周边小区房价（房天下）傅家坡小学周边小区房价（链家网）说明：链家网、安居客、房天下等不同的房地产网站，各个小区的二手房挂牌价格会略有不同，但仍可供参考。通过武汉小学和傅家坡小学所对口的小区房价地图，同样的地段，不同的学区，房价差异很大。对于学区房，建议各位朋友理性决策和购买。四、傅家坡小学对口的代表性小区（楼盘）概况1、佳兆业广场天御（住宅）：佳兆业广场天御占地面积2.7万方，建筑面积约10.5万方，容积率3.8，绿化率30%，居住建筑密度16%，住宅约8.6万平米，办公约平米（含平米loft），4栋高层总户数户，停车位约个。佳兆业广场天御年4月拿地，年5月首次开盘，年3月交房。具体楼面地价（注：折算到每平米的房屋建筑面积的地价）、开盘房价等相关数据指标详见下表。：佳兆业广场天御的优点很明显，小区品质明显高于周边老旧小区，地段、交通都不错，地铁12号线通车后会进一步提升。不过缺点也显而易见，该楼盘规模较小，周边老旧建筑较多，临近傅家坡客运站和京广铁路线，环境略有些嘈杂。对口的小学隔着武珞路，接送小孩上学会略有不便。：回过头来看，佳兆业广场天御年首次开盘，带精装修价格3.5万元（实际成交价约3.15万元左右），在一定程度上突破了当时的市场价格天花板，所以首开不利，再次开盘被迫降价，此后销售情况也不是特别理想。现在该楼盘已经交房，即将会有一些房源进入二手房市场，这时所见即所得，缺乏场景营造的配合，二手房价格会更接近真实的市场价值一些。由于没有优质学区房资源的加持，佳兆业广场天御小区的价格当前也只能领先周边同学区的楼盘，但是远低于双优学区房对口的帝斯曼国际中心，甚至是对口武汉小学的那些老旧小区，也只能无可奈何。学区房溢价程度，可见一斑。2、凯乐花园凯乐花园，图片来源：安居客凯乐花园小区开盘时间开盘价格交房时间年年年年凯乐花园房价凯乐花园链家网年近期成交房价：凯乐花园由上市企业-凯乐新材料科技股份有限公司投资，总规模近20万平方米，由9栋高层、小高层现代建筑合围而成，小区整体规模比较宜居，绿化率较高，西侧毗邻京广铁路线，会有一定的噪音干扰，不过听朋友说过，在铁路边住，刚开始都觉得很吵，不过住久了、习惯了的话，影响也不是特别大。这个要看每个人对噪音的适应性。：据贝壳链家网的公开价格数据显示，年3月成交价1.49万元/㎡，年9月成交价突破2万元/㎡，年4月成交价2.4万元/㎡，年3月成交价2.7万元/㎡；年价格横盘后有所下滑，年9月成交价2.7万元/㎡，年1月成交价2.5万元/㎡，年7月成交价2.5万元/㎡，年4月成交价2.6万元/㎡。可见，凯乐花园的二手房价格目前还没有重新回到年的价格水平，可见价格的水分较少。：（1）以上价格信息来自于网络，晴空云鹤也无法保证数据完全真实准确，但可以作为价格参考。（2）特别提示一下，凯乐花园的交房时间是年，链家网上显示的“建筑年代年建成”是明显错误的，这说明在信息采集的源头存在不严谨的情况，考虑购房的朋友要注意甄别。3、华润置地公馆华润置地公馆开盘时间开盘价格交房时间：华润置地公馆，由品牌房企华润置地开发，年拿地，年开盘，年交房。该小区规模很小，只有3栋楼，其中1号楼共7层，2号楼共11层，均为一梯两户个旧，户型面积平米，年开盘时的均价达到元/㎡；3号楼共33层，整个建筑楼栋形态呈Z型分布，户型格局、通风、采光等会受建筑形态的一定约束，所以有大量的一房和两房，年开盘时均价达到元/㎡。该小区地段优，周边配套成熟，位于中南二路和民主路交汇处，交通便利，但距离地铁7号线小东门站多米，距离洪山广场地铁站多米，步行时间需15分钟左右，民主路、中南二路、中南路平常高峰期容易拥堵。：据贝壳链家网的公开价格数据显示，华润置地公馆二手房中不同户型格局、楼层等的价格差异较大。年3-5月，高层住宅中的一居室成交价1.3-1.5万元/㎡、两房三房户型成交价1.8-2.2万元/㎡；年3-5月，高层住宅一房、两房成交价2.2-2.3万元/㎡，小高层（11层）成交价突破3万元/㎡；年4-7月，高层住宅一房、两房成交价2.5-2.8万元/㎡；年8-12月，高层住宅一房成交价2.6万元/㎡，两房成交价2.8-3.1万元/㎡；年7-9月高层住宅一房、两房、三房成交价2.9-3.1万元/㎡；年1月一房成交价3万元/㎡,年3月三房成交价2.5万元/㎡（注：这个属于明显低价，不具有普遍代表性）。：（1）以上价格信息来自于网络，晴空云鹤也无法保证数据完全真实准确，但可以作为价格参考。（2）华润置地公馆，年拿地，年开盘，年交房，所以安居客网站上显示的“竣工时间年建成”是明显错误的，这说明在信息采集的源头存在不严谨的情况，考虑购房的朋友要注意甄别。（3）华润置地公馆开盘到现在恰好有10年了，以十年为周期来看，当年的品牌高溢价，十年后尽管房价依然高于周边楼盘，但难以维持，往后十年该楼盘房价如何？我们可以到时候再来回顾，时间才有衡量价值的尺度，时间会说明一切。4、中南龙庭中南龙庭开盘时间开盘价格交房时间：中南龙庭，紧邻华润置地公馆，在地段、交通、配套等方面二者基本一致，建筑外立面从视觉上感觉华润置地公馆要落伍好些年（说明：顺便吐个槽，武汉早期的不少本土开发商对房屋建筑外立面的重视程度实在太差，审美能力很落伍，完全是有损武汉市的城市形象！不少小区的建筑品质其实并不一定就真差，但是仅外立面上就掉价很大）。中南龙庭的具体拿地时间不详，年开盘（开盘均价元），年交房。该小区规模也很小，只有1栋楼共27层，正南北朝向（这一点明显优于华润置地公馆的高层），采光良好，户型面积多为一房两房，属于高梯户比建筑（注：一层楼有很多户，如果楼层一高，这种建筑格局，早上出行高峰期等候电梯时间往往比较长），另外，从户型图上看，好像暗卫的问题比较普遍。（说明：不知道真实情况是否如此？未实地核实，烦请知情的朋友留言告知）：据贝壳链家网的公开价格数据显示，年3月成交价1.1-1.3万元/㎡，年10-11月成交价1.8-1.9万元/㎡，年5-8月成交价1.9-2万元/㎡，年3月成交价2.2-2.3万元/㎡；年4-7月成交价2-2.2万元/㎡，年4-6月成交价2-2.2万元/㎡，年3-4月成交价1.9-2万元/㎡。可见，中南龙庭的二手房价格总体比较稳定。：（1）以上价格信息来自于网络，晴空云鹤也无法保证数据完全真实准确，但可以作为价格参考。（2）特别提示一下，中南龙庭的交房时间是年，链家网上显示的“建筑年代年建成”是明显错误的，这说明在信息采集的源头存在不严谨的情况，考虑购房的朋友要注意甄别。5、奥山创意街区（住宅）奥山创意街区省建材宿舍测绘局宿舍房价奥山创意街区开盘时间开盘价格交房时间：奥山创意街区，是一个综合性的商住街区，其中商业部分为生活体验式开放街区，以特色餐饮为主，塔楼部分是40年产权的精装修LOFT商住公寓楼，主力面积30—60平米；精装修住宅，主力户型为建面80—90平米。奥山创意街区，年拿地，年住宅开盘（开盘均价元带装修，精装修LOFT公寓均价10元），年底交房。该小区地段好，配套完善，建筑外立面感观良好，不过规模较小，而且商业、居住混合，没有常规小区的居住氛围，社区感相对较差，住宅的户型格局也不太好。：据贝壳链家网的公开价格数据显示，年3月成交一套，成交价不到2.5万元/㎡；年5月、8月各成交一套，成交价2.5万元/㎡。（补充：对比旁边一路之隔对口武汉小学的几个老旧小区，价格低了大约2万元/㎡，具体如图所示。）：以上价格信息来自于网络，晴空云鹤也无法保证数据完全真实准确，但可以作为价格参考。五、相关说明1、本文上述有关学校介绍等资料，参考了武汉小升初、江城小升初、家长、家长帮、武汉升学百科、状元教育、本质教育等第三方教育专业机构的数据资料，同时通过百度、
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