西安XX有限责任公司
西XX（X）X号
关于XX项目X#商品房预售方案的申请报告
西安市住房保障和房屋管理局：
我公司开发的“XX”项目，位于西安市XX区XX路。现将该项目X#的预售方案呈报贵局。
特此呈报。
附件1.XX项目预售方案
2.关于规范开展商品住房销售活动的承诺
XX公司（公章）
X年X月X日
西安XX有限责任公司
商品房预售方案
（本案仅供参考具体以公司实际情况拟定方案）
为切实做好房屋销售工作，规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，接受政府相关部门及广大群众监督，我公司特制定预售方案如下：
一、项目概况
“XXXX”位于XXXXXXX，占地XXX亩，总建筑面积XX万平方米，绿化率XX，容积率XX。整个小区规划总户数XXXX户，共计XX栋，含XX栋住宅，X栋配套公建。（如运动中心、综合楼会所、幼儿园等根据项目情况如实填写）项目建筑外立面为XXXX风格，采用XXXXXX墙面，XXXXX玻璃窗营造XXXXX特色。小区风格为XXXX风情，布局精致、错落有致，瀑布泳池及喷泉使水景空间有收有放，营造出水流的韵律感（此处仅供参考，一切以项目实际情况为准）。
此外，根据规划局规划意见，车位配比情况如下：本小区车位配比比例为X个/百平方米。共计车位XXX个，其中地上车位XXX个，地下车位XXX个，人防用作车位XX个。
本项目配建廉租房情况：（根据实际情况填写，参照《西安市配建廉租住房实施细则》）
二、本次申请预售楼幢情况
根据本项目工程进度，我公司本次计划申请预售许可的楼幢为X#（楼幢号），X层，共计XXX套，申报预测面积为XXXX平米。（特殊情况要写详细，如：①车库未分割，未分割车库XX个XX平方米本次不申报②机械车库XX个XX平方米不在预售范围内等）
（一）施工进度情况：（各公司根据本次开发项目的具体情况如实填写。如：XXXX年X月开始桩基工程，XXXX号楼施工至XX层，XXXX年X月前主体竣工，何时交付等等）
（二）预售价格：我公司通过对周围同类房产品质的调研，结合本项目土地出让价款及经营成本拟定：住宅均价为XXXX元/平方米，商业均价为XXXX元/平方米，车位均价为XX万-20万/个，实行一房一价制（各公司根据具体情况将优惠政策和付款方式陈述清楚）
（三）销售方式：（用何种方式做宣传，以何种方式销售，各公司根据项目实际情况填写）
（四）房屋交付标准（指本次申报的住宅、商业、办公等各类用途房屋交付标准）
1.公共部分
（1）外墙面：面砖
（2）屋面：采用钢筋混凝土屋面板制作屋面结构层
（3）墙外保温：外墙外保温
（4）楼梯间
窗户：铝合金中空玻璃
楼地面：水泥砂浆压光
墙面，顶棚：高级乳胶漆
（5）住宅单元入口和电梯间前室为精装修；
（6）电梯：合资品牌
（7）信报箱：住宅单元大堂内设置。
2.住宅套内
（1）入户门：品牌入户门
（2）户内门：高级木饰面门及门套，配高级门锁及五金件
（3）窗：高级铝合金窗，飘窗台配天然石台面
（4）阳台
天花：高级外墙漆
地面：高级防滑地砖
（5）卫生间
地面：高级防滑砖
墙面：高级墙面砖至天花
天花：硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆
龙头：名牌龙头
洁具：名牌洁具
（6）厨房
地面：高级防滑砖
墙面：高级墙面砖至天花
天花：硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆
橱柜：品牌高级吸塑面板组合橱柜，配品牌洗菜盆及龙头。
（7)客厅
天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线；
地面：高级抛光砖，周边围波打线；
墙身：高级乳胶漆。
（8）卧室
天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线
地面：豪华复合实木地板：
墙身：高级乳胶漆
3.设备安装部分
（1）给排水系统
厨房、卫生间各有一个冷水供水点。
（2）市政供热，地辐热采暖
（3）电气系统
每户预留电话线接口、有线电视接收插座、宽带网接口并均配以高级面板；
客厅、餐厅、主人房配豪华灯具，其余空间配精美灯具；
每户设独立电表，电线暗装，配优质名牌电箱、高级开关、插座面板。
（4）天然气系统
天然气系统安装到户，由业主自行办理开通手续。
（5）安防系统
物业主出入口设有24小时站岗值勤
每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个
三、预售资金监管落实情况
按照我市关于预售资金监管相关规定，我公司已与XX银行签订《商品房预售资金监管协议》监管账号为XXXXXXXXXXX，并承诺将本次售房所得款项（包括：预付定金、首付等）全部存入该账户，由监管银行负责监管，专户存储、专款专用，按工程进度进行核拨，确保预售资金用于本次项目工程建设，预留足够资金保证本次工程竣工交付，不随意支取。
四、前期物业管理落实情况
本项目前期物业委托了已在贵局备案并取得相应资质的XX物业有限公司管理，物业客服中心位于XXXXX，建筑面积XXX平方米，该物业公司负责业主入住后的相关物业服务。买受人在签订购房合同时，与该物业公司签订《前期物业管理服务协议》，在签订买卖合同时，出卖人应将《前期物业管理服务协议》及《XXXX业主临时管理规约》向买受人进行公示。
物业管理服务内容：
1.负责XXXX物业公用设施设备的运行、维修、养护和管理。
2.XXXX物业公用部位的维修、养护和管理；
3.环境卫生、绿化管理服务；
4.物业管理区域内对公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
5.物业装饰装修管理服务；
6.车辆停放服务；
7.负责向业主和使用人收取下列费用：物业管理服务费：暂定为XX元每平方米，后期根据物价局具体审批结果收取。
8.对业主和物业使用人违反《XXXX临时管理规约》和《前期物业服务协议》的行为，依据情节轻重，按制度规定处理或向政府行政主管部门报告。
五、商品房预售的形式
销售中心位于XXXXXXX…（采取自销还是代理销售根据项目具体情况填写，签约方式是现场签约还是摇号等。若为现场摇号，根据市房发[8]32号《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》若意向购房人数多于项目可售房源时，采取公证摇号方式公开销售，由市司法局指定的公证机构组织实施公证摇号售房；若为经适房则要详细说明，要体现公平公正）
六、购房人付款方式
购房人可选择按揭付款（按揭银行是指定的某几家还是未指定，公积金贷款情况如何等要根据本项目实际情况填写）或一次性付款的方式支付房款。
七、商品房预售计划及措施
1、开盘时间：暂定X年X月X日（具体时间以颁发预售证后10日内开盘销售）。
2、销售计划：开盘销售至X月底预计销售X％，X年X月底预计销售完毕。开盘销售期间我公司承诺将会对外公开销售全部房源，绝不捂盘。
3、外销情况：本公司办理外销证情况（根据项目实际情况填写）
4、销售措施：增加报纸、媒体的宣传，增加销售服务人员的培训及考核，优化内部的标准化流程，实行全员销售。
八、住房质量责任承担的主体和承担方式：
1、根据住建部颁发的《商品房销售管理办法》的相关规定，我公司在商品房交付使用时应向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以此来明确工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围，保修期和保修单位等内容。保修期内，因我公司对商品房进行维修致使房屋原使用功能受到影响，给购房人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
2、在物业竣工验收通过后，我公司会按有关规定一次性向所在地的物业主管部门交纳物业建筑安装总造价相关要求比例的保证金，作为物业保修期限内维修费用的保证，以便及时解决由房屋质量引起的后期问题。
九、住房能源消耗指标和节能措施
我公司已认真贯彻相关文件的要求，并按规定执行各项措施，同时已在相应部门将XXXX小区的住房能源消耗指标和节能措施进行备案，同时在销售现场将备案结果悬挂公示。
十、隔声设计和噪声污染防治情况
我公司将认真落实《西安市环境噪声污染防治条例》相关要求，并在该项目销售现场将所销售房屋的隔声设计、可能受到的噪声污染情况及采取的防治措施进行悬挂公示，并将在售房合同中予以确认。
十一、方案的落实执行措施
我公司将严格执行住建部颁发的“53号文件”及《商品住房预售方案管理条例》的各项规定，同时派专人负责上述预售方案的落实，并接受相关部门及群众监督，本次方案若有变更我公司将及时向有关部门请示或备案。
公司名称(公章)某年某月某日
附件
关于规范开展商品住房销售活动的承诺
XXXX（主管部门）：
我公司开发的______项目位于______，此次申请预售许可的房屋共__幢，其中住宅__幢、__套，均价__元。
为保障购房人享有公平的购房机会，维护我市房地产市场秩序，我公司愿作出如下承诺：
一、遵守国家、省、市各项房地产法律法规和政策，自觉维护房地产市场秩序。
二、将符合预售条件的楼幢一次性申报，不以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。
三、按照《西安市住房保障和房屋管理局关于进一步规范商品房销售行为有关问题的通知》（市房发[7]60号）第二条要求在销售现场公示相关信息，同时还在销售现场醒目位置公示后期拟新推住房套数、面积、户型、计划上市时间及项目不利因素等信息。
四、销售人员正确宣传我市住房交易政策，不散布谣言、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、开盘售罄、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。
五、取得《商品房预售许可证》后及时告知意向购房人具体销售时间、地点。
六、意向购房人数多于项目可售房源的，采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，不内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
七、严格按照物价部门价格公示结果，对每套房屋明码标价，不高于公示价格销售房屋，不捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。
如违背以上承诺，我公司愿意承担由此引起的任何法律责任，由贵局对我公司违规行为一次性记10分、限制网签销售、暂停新申请预售许可，并接受其他主管部门任何联合惩戒措施。
承诺单位（公章）：XXXX房地产开发公司
XXXX房地产经纪公司
年月日